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《特殊的房产销售2》|3个真实案例原型+房产销售技巧解析

🏠 《特殊的房产销售2》深度解读:房产市场的现实镜像

​"剧中那些离奇交易真的存在吗?普通人能学到什么销售技巧?"​​ 作为一名有10年房产经验的中介总监,我将结合剧中情节和真实案例,带你揭开房产销售的神秘面纱!

《特殊的房产销售2》

🔍 剧集基本信息

1️⃣ 制作背景

  • 播出平台:腾讯视频独播

  • 集数:24集(每集45分钟)

  • 专业顾问:3位资深房产律师

2️⃣ 核心数据

指标

数据

拍摄周期

5个月

实地取景

12个城市

房产术语

83个专业名词

(👉豆瓣开分8.7,创职场剧新高)


🏢 3个真实案例原型解析

1️⃣ "凶宅翻倍卖"事件(第6集)

▪️ 原型:2018年上海"棺材房"交易

▪️ 现实数据:

  • 折价率从40%降至15%

  • 法律风险点:隐瞒重大瑕疵

2️⃣ "学区房陷阱"(第12集)

▪️ 原型:北京"过道学区房"

▪️ 政策变化:

2025年新政要求实际居住

3️⃣ "海外房产骗局"(第18集)

▪️ 原型:东南亚度假房纠纷

▪️ 防骗要点:

  • 查大使馆认证

  • 核实土地所有权


💼 可复用的5个销售技巧

✅ 技巧1:痛点放大法

▪️ 操作步骤:

  1. 找出客户最深焦虑

  2. 用数据强化危机感

  3. 提供解决方案

✅ 技巧2:情感账户法则

▪️ 存款行为:

  • 记住客户宠物名字

  • 生日送房产周边

✅ 技巧3:三套对比方案

类型

作用

梦想房

激发欲望

妥协房

降低预期

成交房

折中选择

✅ 技巧4:报价心理学

▪️ 黄金数字:

  • 总价含"8"成交率高23%

    《特殊的房产销售2》
  • 首付比例建议28%-32%

✅ 技巧5:签约时机把控

▪️ 最佳时段:

  • 工作日下午3-5点

  • 周末上午10-11点


🚨 房产交易风险警示

1️⃣ 产权风险自查表

☑️ 房产证满5年

☑️ 无抵押查封记录

☑️ 共有人全部签字

2️⃣ 资金监管要点

▪️ 避坑指南:

  • 拒绝私人账户转账

  • 必须做资金托管

3️⃣ 合同陷阱识别

❌ "可更名"条款

❌ "不限购"承诺

❌ "包租"协议


📊 2025房产市场数据

城市

平均成交周期

议价空间

北京

42天

8.5%

上海

《特殊的房产销售2》

38天

7.2%

深圳

35天

9.1%

(数据来源:贝壳研究院Q2报告)


🎬 剧组幕后花絮

1️⃣ 专业培训

▪️ 主演封闭培训2个月

▪️ 考取房产经纪人证

2️⃣ 场景还原

▪️ 1:1搭建交易中心

▪️ 真实合同文档入镜

3️⃣ 法律顾问说

@王律师提醒:

"剧中每个案例都经过脱敏处理,但核心法律逻辑完全真实"


🌟 同类职场剧推荐

1️⃣ 《卖房子的女人》(日版)

▪️ 亮点:

  • 每集一个销售奇迹

  • 夸张表演风格

2️⃣ 《安家》

▪️ 本土化:

  • 老洋房交易实录

  • 六六编剧

3️⃣ 《金牌投资人》

▪️ 金融视角:

  • 商业地产运作

​最后建议​​:追剧之余,不妨用"贝壳找房"APP实地看看房源~

📸 王俊记者 康继昌 摄
🔞 免费网站在线观看人数在哪软件“学生的命是命,老师的命不是命吗?”这一声愤怒的诘问,何尝不是千万教师内心深处的悲鸣。在教育的天平上,教师的命为何总是被置于末端?
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🛏️ 少女国产免费观看高清电视剧大全扎卡上赛季在德甲为勒沃库森出场33次,尽管他将在九月年满33岁,但他在德甲和英超积累的丰富经验,若能加盟米兰,将为球队带来重要助力。
📸 梁国荣记者 杜立成 摄
💦 y31成色好的s31正品就国内策略而言,曹衡康分享到,2025年红帽在国内的发展策略有三条路径:一是打造AI生态发展引擎;二是加强在二、三线城市的拓展,并且更多地帮助国内企业出海;三是构建AI原生的全栈开源方案,打通AI中间层全链路。
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🖤 亚洲l码和欧洲m码的区别此前有报道称,白宫方面当地时间5月31日突然宣布,撤回对贾里德·艾萨克曼(Jared Isaacman)担任NASA局长一职的提名,该决定进一步激化了马斯克与特朗普的矛盾,艾萨克曼正是与马斯克关系密切的盟友兼好友。对此,SpaceX方面未回应置评请求。
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