1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
用舌头舔女性私处会感染艾滋病吗?2016年，时任总统朴槿惠“亲信干政”丑闻爆发，李在明最早在街头演说中要求总统下台，尹锡悦则领导了对朴槿惠的调查检控。这之后，两人进入在政坛“正面碰撞”的阶段。朴槿惠下台后，尹锡悦出任文在寅新政府的检察总长。李在明则走出城南市，带领进步阵营在京畿道取得“历史最大选举胜利”，本人当选京畿道知事。如果郑钦文击败阿尼西莫娃，将会创造两大纪录。首先，她将生涯首次打进草地巡回赛的决赛。其次，这也将是郑钦文本赛季首次打进巡回赛决赛。用舌头舔女性私处会感染艾滋病吗?噼啪啦噼啪啦叭叭叭啦叭按照《罗马体育报》的说法，目前利物浦对努涅斯的要价达到了5000万欧元(约合4300万英镑)，那不勒斯认为这一价格过高，尤其是考虑到红军已经准备出售这位锋线球星，两家俱乐部也正在对此进行谈判。当日，从未在大城市生活过的阿里扬来到父亲租住公寓3楼的屋顶，惊奇地欣赏飞机从头上飞过，并且想要拍视频留念。不想在他拍摄短短24秒之后，这架飞机就在他眼前坠毁。
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📸 王亚宁记者 王林太 摄
20250813 🖤 用舌头舔女性私处会感染艾滋病吗?直播吧6月20日讯 世俱杯小组赛第2轮，开罗国民与帕尔梅拉斯的比赛正在进行。开罗国民球员阿博-阿里在比赛下半场打进一粒乌龙球，这也是新世俱杯首个乌龙球。女性一晚上3次纵欲导致不孕供应商们且看且行。一位一级供应商高管说大部分车企 “可能会落实” 60 天账期宣言，但不知道其中个别车企 “靠什么跟进”。根据 Wind 数据，去年 A 股汽车零部件应收账款及票据超过 3625 亿元。
📸 王多军记者 陈生 摄
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