今天给大家详细分析一个品质小区，它的位置在朝阳北苑板块，算是比较低调的存在，小区并不大，只有4栋楼，281户，16-17年的次新房，说实话，第一次去看这个小区的时候，我就被它的品质感震撼到了。这个小区就是——亚奥万和四季
小区的外立面是干挂石材，大门入口有大堂和休息区，围合式布局，小区中心有一个下庭式的水系花园。这个配置在同板块的小区里真的不多见。小区里除了2号楼，其他楼栋都是精装修交付，交付品质确实可以。物业是由开发商远洋管理，小区户数不多，管理的不错，反正我当时去感觉还是挺好的。
万和四季的定位很明确，就是高端路线。从户型配置就能看出来，这里没有一居和两居，主力户型就是三居，所以总价门槛自然就上去了。
从我这么多年的经验来看，140平的南北三居是最受欢迎的户型，出房量和成交量都比较多。很多人会纠结140平和151平怎么选，我来给你们分析一下：
140平的三居得房率高，有84%，151平的得房率是80%。但是！151平的户型格局更好，进深短，居住舒适度更高。所以从市场反馈来看，151平的三居总价要比140平高个7、80万。
说到这里，咱们得实话实说，万和四季的位置确实不是它的强项。小区附近有17号线红军营站和5号线北苑路北地铁站，但距离都不近，步行要25分钟以上。这对于日常通勤来说，确实不太方便。
学区方面，对应的是朝阳区花家地实验小学朝来校区、明远教育书院实验小学青年城校区和朝阳外国语学校北苑分校，都是就近派位入学。教育资源还算不错，但也不算顶级学区。
从成交量来看，金茂悦每年的成交量是万和四季的四倍。为什么呢？一是金茂悦户数多，二是金茂悦有两居户型，选择面更广。万和四季因为没有两居，如果要买两居只能选金茂悦。
万和四季每年的成交量确实少，只有个位数。这对于想要快速变现的投资客来说，确实不太友好。但换个角度想，成交量少也说明持有的业主比较稳定，小区的居住氛围会更好。
首先是追求居住品质的改善型购房者。如果你对居住环境要求比较高，喜欢低密度、高品质的小区，万和四季是个不错的选择。
我要给大家一个中肯的建议：万和四季确实是个好小区，品质、物业、户型都没得说。但它的劣势也很明显，就是地段和配套相对一般。
如果你能接受它的位置，那它绝对是个不错的选择。但如果你对地段要求比较高，新北苑和望京还有很多次新小区可以选择。
最重要的是，买房这个事儿，适合自己的才是最好的。万和四季有它的优势，也有它的局限性，关键是要根据自己的实际情况来选择。
话说回来，房子是用来住的，如果你真的喜欢这个小区的品质和居住环境，那些所谓的不足可能都不是问题。毕竟，住得舒心才是最重要的，你说呢？
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📸 邓之想记者 吴杨萍 摄
20250812 🔞 9·1免费观看完整版高清Apple Notes/OneNote：简洁易用 vs 模拟纸笔。Apple Notes胜在简单直观，但缺乏高级组织形式，更多是满足随手记录和iOS/macOS设备间无缝同步，谈不上“自由度”，更适合轻度笔记用户。OneNote的特色是模仿纸质笔记本的自由排版，你可以在页面上任意拖放文本框、图像，这在版式上提供了自由。但OneNote没有笔记之间的超链接体系，知识管理能力有限。此外OneNote的数据也不是开放格式（主要绑定OneNote软件查看编辑）。所以这些工具要么功能单一，要么局限于特定范式，无法像Obsidian这样兼容并蓄、由用户决定玩法。日本mv与欧美mv的区别复旦大新闻与传播专硕一共分为新闻与传播、财经新闻、战略传播、新媒体传播、全球媒介与传播五个方向，每个方向都是两年制，两年学费共计12.8万，并且在上海不提供住宿。多么触目惊心的数字，多么震惊的事实。不可否认复旦大学确实是有理想主义的院校，它的校训「自由而无用」一直深深影响着我，甚至某种意义上复旦大学就代表着中国的一段新闻历史，不过这个历史确实很昂贵。
📸 肖海滨记者 张振亮 摄
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